Audit énergétique dans les Hauts-de-France : ce qu’il faut savoir en 2025

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, l’audit énergétique est devenu une étape incontournable pour de nombreux propriétaires souhaitant vendre leur logement. Dans les Hauts-de-France, région particulièrement concernée par les passoires thermiques, cette obligation prend une importance croissante. Diagnostic Ora, basé à Lille, vous explique tout sur l’audit énergétique et son impact sur vos projets immobiliers.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un logement. Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui se limite à une étiquette énergétique (A à G), l’audit va plus loin. Il identifie :

• Les déperditions thermiques du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, planchers…)

• Les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude

• Les travaux de rénovation à réaliser, hiérarchisés par ordre de priorité

• Une estimation des économies d’énergie et du coût des travaux

L’objectif est d’accompagner les propriétaires vers une rénovation énergétique efficace et progressive.

Qui est concerné par l’audit énergétique en 2025 ?

Depuis avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements considérés comme passoires thermiques (classés F ou G au DPE).

Le calendrier prévoit un élargissement progressif :

• 2025 : obligation pour les logements classés E

• 2034 : obligation pour les logements classés D

Dans les Hauts-de-France, où l’on trouve un parc immobilier ancien (maisons de ville à Lille, cités minières à Lens, pavillons à Arras, maisons bourgeoises à Amiens…), de nombreux biens sont directement concernés.

Pourquoi l’audit énergétique est-il crucial dans les Hauts-de-France ?

La région est l’une des plus touchées par la précarité énergétique en France. Selon l’INSEE, près de 20 % des ménages peinent à chauffer correctement leur logement en hiver. Les bâtiments anciens, souvent mal isolés, entraînent des factures de chauffage élevées, notamment au gaz.

Dans des villes comme Roubaix, Dunkerque ou Valenciennes, beaucoup de maisons classées F ou G doivent désormais passer par l’audit énergétique avant toute mise en vente. Cet audit permet non seulement de respecter la réglementation, mais aussi de valoriser le bien en proposant des solutions concrètes de rénovation.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Un auditeur certifié, comme Diagnostic Ora à Lille, intervient directement dans le logement. L’étude se déroule en plusieurs étapes :

1. Visite complète du bien : inspection des murs, toiture, menuiseries, systèmes de chauffage et ventilation.

2. Analyse des consommations énergétiques : sur la base des factures et des caractéristiques techniques.

3. Rapport détaillé : avec au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre progressivement une meilleure classe énergétique.

4. Estimation financière et aides disponibles : mention des dispositifs tels que MaPrimeRénov’, les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) ou les aides locales (région Hauts-de-France, Métropole Européenne de Lille…).

Quelles sont les sanctions en cas de non-respect ?

En cas de vente sans audit énergétique alors qu’il est obligatoire, le vendeur s’expose à :

• L’annulation de la transaction par l’acquéreur

• Une réduction du prix de vente

• D’éventuelles sanctions juridiques pour manquement à l’obligation d’information

Il est donc essentiel de se mettre en conformité avant toute mise en vente.

Diagnostic Ora : votre expert en audit énergétique dans les Hauts-de-France

Implanté à Lille, Diagnostic Ora accompagne les propriétaires, bailleurs et professionnels de l’immobilier dans toutes leurs démarches de diagnostics immobiliers et audits énergétiques. Nous intervenons rapidement dans toute la région : Lille, Roubaix, Tourcoing, Dunkerque, Arras, Valenciennes, Amiens…

👉 Faire appel à un expert local, c’est l’assurance d’obtenir un rapport fiable, conforme à la réglementation et adapté aux spécificités du parc immobilier régional.

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