Audit énergétique des immeubles en mono-propriété : ce que les propriétaires doivent savoir

Depuis quelques années, la transition énergétique occupe une place centrale dans l’immobilier. Les immeubles en mono-propriété, qu’ils soient destinés à la location ou détenus par un seul propriétaire, sont particulièrement concernés par les obligations liées à l’audit énergétique.

Diagnostic Ora, diagnostiqueur certifié à Lille et dans les Hauts-de-France (Roubaix, Tourcoing, Arras, Valenciennes, Amiens, Dunkerque…), vous explique les enjeux de cet audit et la façon dont nous accompagnons les propriétaires grâce à nos partenariats avec des bureaux d’études spécialisés.

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Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude approfondie qui vise à analyser la consommation d’énergie d’un bâtiment et à identifier les travaux à réaliser pour améliorer sa performance. Contrairement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il ne se limite pas à une étiquette énergie :

• Il propose plusieurs scénarios de rénovation,

• Il estime les gains énergétiques possibles,

• Il chiffre le coût des travaux et les économies attendues,

• Il fournit un plan de rénovation réaliste et hiérarchisé.

👉 C’est donc un outil d’aide à la décision indispensable pour les propriétaires d’immeubles en mono-propriété qui souhaitent valoriser leur patrimoine et anticiper les obligations légales.

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Les immeubles en mono-propriété et l’obligation d’audit énergétique

Les immeubles détenus par un seul propriétaire (bailleurs institutionnels, investisseurs privés, sociétés immobilières, SCI, etc.) sont dans le viseur du législateur.

En effet, pour lutter contre les passoires énergétiques (classes F et G au DPE), la loi impose progressivement la réalisation d’un audit énergétique avant la mise en vente ou dans le cadre de la gestion du parc immobilier.

Les obligations principales :

• Depuis 2023, un audit est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en mono-propriété classé F ou G.

• Cette obligation sera étendue aux logements classés E en 2025 puis D en 2034.

👉 Les propriétaires d’immeubles entiers sont donc directement concernés.

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Pourquoi réaliser un audit énergétique sur un immeuble entier ?

L’audit énergétique présente plusieurs avantages pour les propriétaires en mono-propriété :

1. Conformité légale : respecter les obligations réglementaires et anticiper les interdictions de location.

2. Planification des travaux : établir une feuille de route claire pour rénover progressivement l’immeuble.

3. Valorisation du patrimoine : un immeuble rénové énergétiquement gagne en valeur et attire davantage d’acquéreurs ou de locataires.

4. Réduction des charges : une meilleure performance énergétique diminue les factures de chauffage et d’électricité.

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Diagnostic Ora et ses partenaires : une expertise renforcée

Chez Diagnostic Ora, nous réalisons tous les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…).

Mais pour les audits énergétiques complexes, notamment sur des immeubles en mono-propriété, nous travaillons en collaboration avec des bureaux d’études spécialisés.

Cette synergie nous permet de proposer à nos clients :

• Des audits complets et conformes aux normes en vigueur,

• Une expertise technique approfondie (isolation, systèmes de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.),

• Des préconisations de travaux adaptées et réalistes,

• Une vision stratégique sur le long terme.

👉 Diagnostic Ora devient ainsi votre interlocuteur unique : nous coordonnons l’audit en partenariat avec nos bureaux d’études afin de vous garantir un accompagnement fiable et de qualité.

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Audit énergétique dans les Hauts-de-France : un enjeu majeur

La région Hauts-de-France, et en particulier des villes comme Lille, Roubaix, Tourcoing, Arras, Valenciennes, Amiens ou Dunkerque, compte un grand nombre d’immeubles anciens souvent énergivores.

Pour les investisseurs et propriétaires bailleurs, l’audit énergétique n’est pas seulement une contrainte réglementaire :

c’est aussi une opportunité d’optimiser la rentabilité de leur bien immobilier et de répondre aux attentes croissantes en matière de confort et de sobriété énergétique.

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Conclusion

L’audit énergétique des immeubles en mono-propriété est une étape clé pour anticiper les obligations légales, planifier efficacement les travaux de rénovation et valoriser un patrimoine immobilier.

✅ Vous êtes propriétaire d’un immeuble en mono-propriété à Lille ou dans les Hauts-de-France ?

👉 Faites appel à Diagnostic Ora : nous réalisons vos diagnostics obligatoires et organisons votre audit énergétique en partenariat avec des bureaux d’études spécialisés.