Le DPE tertiaire : une obligation pour les locaux professionnels

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est pas réservé aux logements. Les bureaux, commerces, établissements publics et autres locaux tertiaires sont également concernés par cette obligation. Pour les propriétaires et bailleurs de biens professionnels dans les Hauts-de-France (Lille, Roubaix, Tourcoing, Valenciennes, Amiens, Dunkerque…), comprendre le fonctionnement du DPE tertiaire est essentiel. Diagnostic Ora fait le point.

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Qu’est-ce que le DPE tertiaire ?

Le DPE tertiaire est un diagnostic immobilier qui mesure :

• La consommation énergétique des locaux professionnels,

• Les émissions de gaz à effet de serre générées par l’activité du bâtiment.

Comme pour les logements, il attribue une étiquette énergie allant de A (très économe) à G (très énergivore).

👉 Il est destiné aux bâtiments à usage tertiaire :

• Bureaux,

• Commerces,

• Établissements recevant du public (écoles, mairies, administrations, etc.),

• Locaux de services.

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Le DPE tertiaire : une obligation légale

Le DPE tertiaire est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un local à usage professionnel, au même titre que pour un logement.

Depuis la réforme de 2021, il est devenu opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas d’erreur manifeste.

⚖️ Base légale : articles L.126-26 et suivants du Code de la construction et de l’habitation.

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Quelle différence entre le DPE tertiaire et résidentiel ?

Même s’ils reposent sur le même principe, le DPE tertiaire présente des spécificités :

• Méthodes de calcul adaptées aux locaux professionnels,

• Considération de l’activité exercée dans le bâtiment,

• Données énergétiques parfois plus complexes (chauffage collectif, climatisation, équipements techniques).

👉 Exemple : un bureau de 500 m² à Lille ne sera pas évalué comme un appartement de 80 m² à Roubaix.

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Lien avec le Décret Tertiaire

Le DPE tertiaire est souvent lié au Décret Tertiaire (loi ÉLAN, 2018), qui impose une réduction progressive de la consommation d’énergie dans les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² :

• -40 % d’ici 2030,

• -50 % d’ici 2040,

• -60 % d’ici 2050.

Le DPE devient donc un outil clé pour :

• Évaluer la situation actuelle,

• Planifier des travaux d’amélioration énergétique,

• Se mettre en conformité avec les obligations légales.

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Quand faut-il réaliser un DPE tertiaire ?

Le DPE tertiaire doit être fourni :

• Lors d’une vente d’un local professionnel,

• Lors de la signature d’un bail commercial ou professionnel,

• Lors de la rénovation énergétique, pour mesurer l’efficacité des travaux réalisés.

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Qui peut réaliser un DPE tertiaire ?

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré peut établir un DPE tertiaire.

Il doit posséder une certification spécifique couvrant le secteur tertiaire, différente de celle des logements.

👉 Chez Diagnostic Ora, nos diagnostiqueurs sont certifiés et interviennent dans toute la région des Hauts-de-France (Lille, Tourcoing, Roubaix, Arras, Valenciennes, Dunkerque, Amiens).

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Pourquoi faire appel à Diagnostic Ora pour votre DPE tertiaire ?

Choisir Diagnostic Ora, c’est bénéficier de :

• Un diagnostiqueur certifié tertiaire,

• Une intervention rapide et fiable,

• Des rapports clairs et conformes à la réglementation,

• Un accompagnement personnalisé pour anticiper les impacts du Décret Tertiaire.

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Conclusion

Le DPE tertiaire est un diagnostic immobilier indispensable pour les propriétaires et bailleurs de locaux professionnels. En plus de son rôle réglementaire lors des transactions, il constitue un outil stratégique pour améliorer la performance énergétique et valoriser un patrimoine immobilier.

✅ Vous êtes propriétaire d’un local tertiaire dans les Hauts-de-France et vous devez réaliser un DPE ?

👉 Contactez Diagnostic Ora à Lille pour un devis gratuit et un accompagnement sur mesure.