Passoires énergétiques dans le Nord : DPE, audit énergétique et nouvelles obligations 2025

Introduction

Depuis plusieurs années, la lutte contre les passoires énergétiques est au cœur des politiques publiques françaises. Ces logements, souvent anciens et mal isolés, consomment beaucoup d’énergie et émettent trop de CO₂.

Dans le Nord, à Lille, Roubaix, Tourcoing, Wattignies, Maubeuge, Valenciennes, Halluin, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Roncq, Templeuve, Seclin et toutes les communes voisines, de nombreux biens sont concernés.

Chez Diagnostic-Ora, nous réalisons le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique obligatoire pour vous aider à mettre votre logement aux normes.

1. Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?

On appelle « passoire énergétique » un logement classé F ou G au DPE. Cela signifie que :

• Il consomme beaucoup d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation…)

• Il émet beaucoup de gaz à effet de serre

• Il est souvent inconfortable (courants d’air, parois froides)

💡 Exemple : une maison des années 1960 à Roubaix, chauffée au fioul et mal isolée, peut consommer jusqu’à 450 kWh/m²/an, ce qui correspond à une étiquette G.

2. Les nouvelles obligations en 2025

La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier strict :

• Depuis 2023 : interdiction de louer les logements classés G+

• En 2025 : interdiction d’étendre les baux pour les logements F

• En 2028 : tous les logements devront avoir au minimum la classe E

Conséquences :

• Vente d’un bien classé F ou G = audit énergétique obligatoire

• Les loyers sont gelés pour ces logements

• Les travaux deviennent incontournables pour continuer à louer

3. L’audit énergétique obligatoire

L’audit énergétique est plus complet que le DPE. Il comprend :

• Une analyse détaillée des déperditions thermiques

• Une liste de travaux prioritaires

• Une estimation des économies d’énergie possibles

• Les aides financières mobilisables

📍 Diagnostic-Ora intervient dans tout le Nord pour réaliser ces audits dans les règles, que vous soyez à Lille, Valenciennes ou Maubeuge.

4. Les travaux souvent recommandés

• Isolation des combles et rampants

• Isolation par l’extérieur ou par l’intérieur

• Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

• Installation d’une pompe à chaleur ou d’un système de chauffage plus efficace

• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

5. Pourquoi faire appel à Diagnostic-Ora ?

• Expertise locale : connaissance des spécificités des bâtiments du Nord

• Rapidité : rapport sous 48h

• Conseils personnalisés pour améliorer le classement énergétique

• Accompagnement sur les aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ)

📞 Devis gratuit sur www.diagnostic-ora.com ou par téléphone.

Conclusion

Les passoires énergétiques vont progressivement disparaître du marché locatif. Anticiper dès maintenant est la meilleure solution pour éviter les blocages.

Diagnostic-Ora est votre partenaire pour réaliser un DPE fiable et un audit énergétique complet à Lille et dans toutes les grandes villes du Nord.