Réforme du DPE : ce qui va changer pour les logements chauffés à l’électricité dès 2026

Le marché immobilier des Hauts-de-France va connaître une évolution majeure à partir du 1er janvier 2026. Près de 850 000 logements chauffés à l’électricité en France sortiront du statut de passoires énergétiques (classe F ou G), sans avoir besoin de travaux.

Ce changement est lié à la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et à l’adoption du coefficient de conversion européen pour l’électricité. Une décision qui impactera directement les propriétaires, vendeurs et bailleurs de la région.

Un DPE plus favorable aux logements chauffés à l’électricité

Jusqu’à présent, le calcul du DPE pénalisait fortement les logements électriques, notamment les petites surfaces, alors même que le mix énergétique français est faiblement carboné.

Avec la réforme, de nombreux logements verront leur classe énergétique revalorisée.

👉 Concrètement, certains biens classés F ou G pourront passer en classe E ou D, ce qui change tout pour leur mise en vente ou leur mise en location.

Conséquences pour les propriétaires et bailleurs des Hauts-de-France

Dans un contexte où les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et où les F seront interdits à partir de 2028, cette réforme offre un souffle d’air aux bailleurs de la région.

• Pour les propriétaires-bailleurs : certains logements électriques pourront rester sur le marché locatif, évitant une vacance forcée.

• Pour les vendeurs : une meilleure note énergétique rend un bien plus attractif et mieux valorisé.

• Pour les acquéreurs : cela modifie l’image des logements chauffés à l’électricité, souvent jugés trop énergivores.

Des débats autour de cette réforme énergétique

Cette réforme du DPE ne fait pas l’unanimité. Plusieurs acteurs soulignent ses limites :

• une possible électrification massive des chauffages,

• un ralentissement des rénovations énergétiques profondes,

• un impact limité sur les factures d’électricité des ménages.

En comparaison, une réforme précédente en 2024 avait déjà permis à 140 000 petites surfaces de sortir des classes F et G. Avec la réforme de 2026, ce sont près d’un million de logements qui auront changé de classement en seulement deux ans, sans amélioration réelle des performances énergétiques.

Ce qu’il faut retenir

✅ À partir de 2026, de nombreux logements électriques dans les Hauts-de-France seront mieux classés au DPE.

✅ Les propriétaires et bailleurs pourront valoriser leur bien plus facilement.

✅ Mais seule une rénovation énergétique réelle permet de réduire durablement la consommation et les factures.

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